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公社の賃貸 団地紹介
～暮らしを楽しむ～
人と地域をつなぐコミュニティ賃貸住宅「フロール元住吉」
川崎市中原区／2020年竣工
川崎市
※募集中住戸がない場合も＜こちら＞からアクセス・間取・家賃等をご確認いただけます。
１ フロール元住吉の背景
フロール元住吉は、歴史ある「旧北加瀬第1・第2団地（1952〜1954年建設）」の建て替えプロジェクトから誕生しました。
近年、賃貸住宅の入居者は単身者や小世帯、シニア層、外国籍の方など多様化し、マンション暮らしでは住民同士のつながりが生まれにくいという課題があります。また、在宅勤務の普及により、自宅で長時間過ごされる方もいます。
このような社会構造のなかで、当公社はただ住むだけの場所ではなく、「孤立せず、他者と心地よい関係を保てる住まい」を目指しました。
このような考えから、フロール元住吉では住民同士が緩やかにつながれる仕掛けを取り入れています。
神奈川県住宅供給公社"みらいへのプロジェクト"人と地域をつなぐ賃貸住宅「フロール元住吉」
２ フロール元住吉のコンセプト
「縁JOY LIFE！ ...... 自由だけど、ほど良い人付きあいがあるコミュニティ賃貸住宅」
住環境を育むための３つの仕掛け
・守人（もりびと）：住民の暮らしをサポートするコミュニティマネージャー
・TONARINO. by SWITCH STAND：自慢のコーヒーとともに、自然な接点が楽しめるカフェ
・シェアラウンジ：入居者の皆様が自由に使える、共用スペース
※このような取り組みが、多様な立場の人をつなげる「ハブ」としての共同住宅の新しい可能性を見出したと評価され、2020年度グッドデザイン賞を受賞しています。
■ 守人（もりびと）
守人は、「縁JOY LIFE！自由だけど、ほど良い人付きあい」のある住環境をサポートするコミュニティマネージャーです。
株式会社HITOTOWAに業務を委託しており、複数の担当者が交代制（日勤）で入居者の皆様や外来者の応対を行っています。
守人は通常の管理窓口業務だけでなく、以下のような日常的なコミュニティサポートにも取り組んでいます。
・多様なイベントの企画運営
入居者同士の交流を目的とした「守人喫茶」や「ベビーマッサージ」などを月に2回ほど開催しています。
・「もりびと通信」の発行
入居者様に向けた情報誌を毎月お届けしています。
管理開始から5年以上が経過した現在、守人の役割は「より良い暮らしの伴走者」として定着しています。
単なる有人管理の枠に収まらない、心を通わせる"友人管理"として、入居者の皆様と共に一歩ずつ前に進んでいます。
ある守人は日常的に頼れるお兄さん的存在。子供たちからも大人気です。
地域とフロール元住吉のハブ役として守人は地域のお祭りにも参加。
■ TONARINO. by SWITCH STAND
「街の暮らしと共にあるカフェ」
近隣にお住まいの方々や偶然立ち寄った方々が街により愛着を持てるような身近で居心地のいい距離感のカフェを目指し、日常に溶け込んだ食事の提供から、カフェを活用したイベントなど、少しでも地域との関わりが深くなっていくような接点をつくるカフェです。
株式会社Yuinchuがフロール元住吉のコンセプト「縁JOY LIFE！」に賛同し、カフェ運営を担っています。
近年、単身者やシニア層など入居者の多様化が進むなかで、マンション暮らしでは周囲とつながる機会がないまま生活するケースも少なくありません。せっかくフロール元住吉で暮らすなら、住まい周りの日常の「ウェルビーイング」を高めてほしい。そんな想いから、私たちはこのカフェを導入しました。
ただ飲食サービスを提供するだけでなく、暮らしの充実度を高めるための様々な工夫を取り入れています。
● 入居者の皆様限定の割引
こだわりのコーヒーやカフェラテを、常時お得に入居者割引で楽しめます。
● 自然なつながりを生む仕掛け
季節感のあるポップアップ企画を開催。レンタルルームを併設し、毎月ワークショップ等の誰でも参加できるイベントを開催。
日常に溶け込んだ温かい1杯から、マンションの内外に『縁JOY LIFE！』が広がる、大切な「街の暮らしと共にあるカフェ」を目指しています。
カフェ利用のみならず、ちょっと気になる商品や古着などがある多様な過ごし方のできる空間
スペシャルティコーヒーのオリジナルブレンドや店内で作るランチメニューや焼き菓子も楽しめる。ワークショップやポップアップなども定期開催
〔店舗情報〕
HP：https://switch-stand.com/tonarino/
Instagram：https://www.instagram.com/tonarino.byswitchstand/
■シェアラウンジ
フロール元住吉の1階には、入居者の皆様が「第2のリビングルーム」のように自由に利用できるシェアラウンジがあります。
マンションに立派なラウンジがあっても、実際にはあまり活用されていないケースは少なくありません。
しかし、フロール元住吉のシェアラウンジは違います。
利用のルールは、「他の利用者や周囲の住戸に迷惑になっていないかを気にかけること」だけ。細かなルールはあえて作っていません。そのため、シェアラウンジでは日々さまざまな風景が見られます。
● 大人の過ごし方：テレワーク、集まって談話や飲食
● 子どもたちの過ごし方：友達と遊ぶ、並んで宿題をする
このラウンジは「守人カウンター」から見通せる位置にあるため、常に「緩やかな見守り」が効いています。だからこそ、誰もが安心して利用できる場所になっています。
近年では、守人が企画するイベントだけでなく、入居されている方が主催する季節のイベントや個人間のコミュニティも次々と生まれています。
守人企画の交流会に入居者さんが参加している様子
シェアラウンジでは入居者さんと守人が自然な会話をするシーンが見られます
その他に、入居者と守人で植物を育てている中庭や、24時間ゴミ捨て可能のゴミ庫、スモーキングルーム（スモーキングルーム以外は全面禁煙）を備えています。
【最寄駅からの交通のご案内】
東急東横線・目黒線「元住吉」から徒歩8分
【敷地配置図】
間取り、賃料をご紹介します。
＜1K＞
A1(33.80㎡) A2(32.24㎡)
＜1LDK＞
B1(39.60㎡) Bc(39.60㎡)
C1(47.30㎡) C2(47.30㎡)
C3(47.30㎡) Cc(47.30㎡)
Dc(51.97㎡)
＜2LDK＞
D1(51.97㎡) D2(51.97㎡)
E1(57.97㎡) E2(57.97㎡)
E3(57.97㎡) E4(57.97㎡)
Fc(65.34㎡) G(66.04㎡)
＜3LDK＞
F1(65.34㎡)
1K-A1タイプ（33.80㎡）
賃料：103,200円～105,300円
約10.5畳の広々とした洋室の1Kです。
エアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
キッチンと洋室の境は扉で仕切られておりますので、来客時に居室が見えてしまう心配がありません。
お料理のにおいが居室の家具やお洋服などに移りにくいので自炊する方にお勧めの間取りです。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機がありますので、部屋干しの際も便利です。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
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賃料：99,400円～101,400円
約10.2畳の広々とした洋室の1Kです。
エアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
キッチンと洋室の境は扉で仕切られておりますので、来客時に居室が見えてしまう心配がありません。
お料理のにおいが居室の家具やお洋服などに移りにくいので自炊する方にお勧めの間取りです。
また、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機がありますので、部屋干しの際も便利です。
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約9.5畳のリビングダイニングとお料理をしながらご家族の様子を見渡せる対面キッチンが人気です。
リビングダイニングキッチンにエアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
洋室が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機がありますので、部屋干しの際も便利です。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※B1'TタイプはB1タイプの反転となり、キッチンに窓がつきます。
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賃料：126,000円・127,200円
Bcタイプは1番館南棟に2戸限定の住戸です。
玄関土間と有孔ボードを張り付けたDIY壁が特徴のコンセプト住戸です。
玄関土間とリビングダイニングキッチンの境はガラス戸で区切られており、玄関とリビングダイニングキッチンに一体感があります。
また玄関には自由にカスタマイズして利用できるDIY壁が設置されています。
機能的で便利なシステムキッチン、浴室にはヒートショック防止に活躍しそうなガス式暖房乾燥機が付いております。
リビングダイニングキッチンにエアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
※B´TcタイプはBcタイプの反転となり、キッチンに窓がつきます。
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賃料：141,900円～153,700円
約9.0畳のリビングダイニングと洋室が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングにエアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
独立キッチンには窓と機能的で便利なシステムキッチン、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機があります。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※C1´TタイプはC1タイプの反転となり、リビング・ダイニングに窓がつきます。
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賃料：136,300円～150,700円
約11.7畳のリビングダイニングキッチンと、カウンターキッチンが付いた1LDKです。
キッチンに窓と機能的で便利なシステムキッチンを設置しています。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
リビングダイニングにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機があります。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
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＜1LDK-C3＞
約13.3畳の広々としたダイニングキッチンが特徴の1LDKです。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
リビングダイニングにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機があります。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
＜1LDK-C3Tcg・C3cg＞
C3タイプの間取りに専用駐車スペース付のコンセプト住戸です。
バルコニーに勝手口があるので、かさばるお買い物の際も便利です。
間取りは約13.3畳の広々としたダイニングキッチンが特徴の1LDKです。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
リビングダイニングにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機があります。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※1LDK-C3Tcgタイプはキッチンに窓付き、洋室は２つの窓があり２面採光が取れます。
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賃料：143,200円・146,100円
Ccタイプは2番館1階の2戸限定の間取りです。
玄関土間と有孔ボードを張り付けたDIY壁が特徴のコンセプト住戸です。
玄関土間とリビングダイニングキッチンの境はガラス戸で区切られており、玄関とリビングダイニングキッチンに一体感があります。
また玄関には自由にカスタマイズして利用できるDIY壁が設置されています。
機能的で便利なシステムキッチン、浴室にはヒートショック防止に活躍しそうなガス式暖房乾燥機が付いております。
リビングダイニングキッチンにエアコンを1台とガス温水式床暖房を設置しております。
※C´TcタイプはCcタイプの反転となり、玄関土間の下足入部分、キッチンに窓があります。C´Tcタイプのリビングダイニングキッチンは約12.8畳となります。
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賃料：151,400円～162,300円
約7.7畳のリビングダイニングと洋室（2）が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
洋室（1）はプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室などとしてご利用ください。
独立キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機が付いておりますので毎日の家事に便利にご活用ください。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※D1´タイプはD1タイプの反転となります。
＜間取選択に戻る＞
賃料：151,400円～167,200円
約10.9畳のリビングダイニングキッチンと、カウンターキッチンが付いた2LDKです。
リビングダイニングにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
※D2rタイプのみ、ルーフバルコニー（ウッドデッキ）が付いております。
※D2´タイプはD2タイプの反転となります。
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1LDK-Dcタイプ（51.97㎡）
賃料：159,000円～162,300円
Dcタイプは1番館西棟の3戸限定の間取りです。
キッチンと浴室に自然光が射し込む窓が付いたコンセプト住戸です。
マンションのユニットバスに窓が付いているのは珍しく、明るいクッキング＆バスタイムを演出します。
約12.8畳の広々としたリビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンと造り付のカウンター（下部収納）を設置、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機が付いておりますので毎日の家事に便利にご活用ください。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
＜間取選択に戻る＞
約14.7畳の広々としたリビングダイニングキッチンと洋室（2）が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンと造り付のカウンター（下部収納）を設置、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機が付いておりますので毎日の家事に便利にご活用ください。
洋室（1）はプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室などとしてご利用ください。
洋室には大容量のクロゼットを設置しました。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※E1cgタイプは1番館南棟1階の1戸限定、専用駐車スペースが付いたコンセプト住戸となります。
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賃料：170,300円～195,300円
約12.1畳の広々としたリビングダイニングキッチンと洋室（2）が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
洋室（1）はプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室などとしてご利用ください。
洋室には大容量のクロゼットを設置しました。
浴室にはガス式浴室暖房乾燥機が付いております。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
※E2cgタイプは1番館南棟1階の1戸限定、専用駐車スペースが付いたコンセプト住戸です。
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賃料：170,300円～180,900円
約11.0畳のリビングダイニングと洋室（2）隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置、浴室にはガス式浴室暖房乾燥機が付いておりますので毎日の家事に便利にご活用ください。
洋室（1）はプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室などとしてご利用ください。
洋室には大容量のクロゼットを設置しました。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
＜間取選択に戻る＞
賃料：170,300円～180,900円
約10.8畳のリビングダイニングキッチンと洋室（2）が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
また、洋室（1）と洋室（2）の間にあるファミリークロゼットは大きな荷物の収納に便利です。
お子様のおもちゃをしまっておくことができ、お片付けの習慣を自然に身につけさせることもできます。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
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賃料：188,000円～197,600円
約13.3畳のリビングダイニングキッチンと洋室（3）が隣接しており、扉を開けて一体利用が可能です。
リビングダイニングキッチンにエアコン１台とガス温水式床暖房を設置しています。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
洋室（1）洋室（2）はそれぞれプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室や子供部屋などとしてご利用ください。
各洋室には大容量のクロゼットを設置しました。
※F1´タイプはF1タイプの反転となります。
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賃料：199,300円
Fcタイプは1番館南棟1階の2戸限定住戸です。
ご家族やお友達とおしゃべりしながらクッキングが楽しめるアイランドキッチンと、陽光や夜空を満喫できアウトドアな時間を楽しめるバルコニー＆ウッドデッキ付きのコンセプト住戸です。
開放的でコミュニケーション豊かな楽しい時間をお過ごしいただけます。
間取りは約16.2畳の広々としたリビングダイニングキッチンが魅力の2LDKとなっております。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
洋室（1）洋室（2）はそれぞれプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室や子供部屋などとしてご利用ください。
※F´cタイプはFcタイプの反転となります。
＜間取選択に戻る＞
賃料：188,000円～195,600円
Gタイプは1番館西棟の3戸限定住戸です。
約13.0畳の広々としたリビングダイニングキッチン。
キッチンには機能的で便利なシステムキッチンを設置しました。
キッチンからリビング・ダイニングを見渡せるので、小さなお子様が遊んでいるところを見守りながら家事をおこなえます。
洋室（1）洋室（2）はプライバシーを保てるつくりになっておりますので、寝室などとしてご利用ください。
玄関脇のシューズインクロークはベビーカーや外遊び用のおもちゃ、スポーツ用品などの収納に便利にご利用いただけます。
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【設備概要】
※募集中住戸がない場合もございます。
●関連サイト
2020年度 グッドデザイン賞を受賞
https://www.kanagawa-jk.or.jp/news/?id=836
70th記念企画「Life Field 皆様からの声」"1コミュニティと"ほどよく"つながる新生活を満喫！"白柿克盛・朋子・結凪、守人：田中宏明（2020.11.30掲載）
https://www.kosha33.com/kjk70th/voice/post-11.php
STAFF VOICE 職員の声："大切にしているのは、公社の「安心感」を提供すること"江川智子（2020.11.30掲載）
https://www.kanagawa-jk.or.jp/recruit/introduction/details.asp?id=15
STAFF VOICE 職員の声："お客さまのニーズにリーチする。社会的企業だから果たせる役割"並木文栄（2020.11.30掲載）
https://www.kanagawa-jk.or.jp/recruit/introduction/details.asp?id=37
多様な共生コミュニティの事例を紹介するWEBサイトで「フロール元住吉」が紹介されました。（2022.05.11掲載）
https://www.kanagawa-jk.or.jp/news/?id=1114
■物件概要
●所在地／川崎市中原区西加瀬5
●規 模／2棟153戸
●築年月／令和2年1月
