賃貸物件を安く借りるには？選び方や初期費用の抑え方を解説！

こんにちは！神奈川県住宅供給公社の笹沼です。

「賃貸物件をできるだけ安く借りたい」「初期費用を少しでも抑えたい」と思っている方は多いのではないでしょうか。

賃貸を安く借りるためのアプローチは、物件の選び方・不動産会社の選び方・入居するタイミングの工夫など、実はさまざまあります。

今回は賃貸を安く借りるために知っておきたいポイントと、コストを抑えやすい物件の選び方をまとめてご紹介します。

ぜひ、参考にしてくださいね！

賃貸を安く借りるために押さえておきたいポイント

家賃や初期費用を抑えるためには、物件探しの段階から意識しておきたいポイントがあります。

「どこで費用に差が出るのか」を理解しておくことで、自分に合ったお得な物件を見つけやすくなりますよ。

仲介手数料が安い・不要な不動産会社を選ぶ

賃貸契約では、物件を紹介してくれた不動産会社へ仲介手数料を支払うのが一般的です。
相場は「家賃の0.5〜1カ月分＋消費税」ですが、不動産会社や物件によっては、半額や無料になるケースもあります。

仲介手数料が無料になる代表例としては、以下のようなケースがあります。

• 大家さんが仲介手数料を負担している
• 貸主と直接契約できる
• オンライン対応で運営コストを抑えている不動産会社を利用する

物件を探す際は、家賃だけでなく、仲介手数料の条件まで確認しましょう。

仲介手数料の相場や計算方法、節約のコツについては、こちらのコラムもご覧ください。
賃貸での仲介手数料とは？相場や金額を抑える方法・注意点もチェック！

初期費用を抑えやすい物件を選ぶ

賃貸契約では、家賃以外にも次のような初期費用がかかります。

• 敷金
• 礼金
• 前家賃
• 火災保険料
• 保証会社利用料 など

これらを合計すると、家賃の数カ月分になることも珍しくありません。

費用を抑えたい場合は、敷金・礼金が不要な物件や、一定期間の家賃が無料になる「フリーレント物件」を検討すると良いでしょう。

ただし、敷金・礼金が不要な物件は退去時の費用負担が大きくなるケースがあること、フリーレント物件は短期間で解約した場合に違約金が発生するケースがあることには注意点が必要です。

契約前には、契約書で特約事項をしっかり確認しましょう。

初期費用の内訳や節約方法については、こちらのコラムで詳しく解説しています。
賃貸住宅の初期費用の相場や目安は？内訳や抑える方法も解説！

立地や築年数を見直して家賃を抑える

家賃に大きく影響するのが、「立地」と「築年数」です。

例えば、急行や快速が停車する駅周辺は利便性が高い分、家賃も高くなる傾向があります。

一方で、隣駅や各駅停車のみの駅を選ぶことで、生活の利便性を大きく損なわずに家賃を抑えられる場合があります。

また、駅徒歩10分を超える物件は、駅近物件より家賃が下がる傾向があります。
徒歩10〜20分程度であれば、生活スタイルによっては十分許容できるケースもあるでしょう。

築年数については、新築・築浅物件ほど家賃が高くなりやすく、築10年を超えるあたりから徐々に下がる傾向があります。
特に築20年前後になると、より割安な物件も見つかりやすいです。

鉄筋コンクリート造などは築年数が経過していても状態の良い物件も多いため、内見で設備や室内状況をしっかり確認するのがおすすめです。

入居時期を工夫する

賃貸物件は、入居する時期によって家賃や初期費用の条件が変わることがあります。

1〜3月は進学・就職・転勤による引越し需要が集中する繁忙期のため、家賃が高めになりやすく、条件交渉もしづらい傾向があります。

一方、5〜8月頃は比較的需要が落ち着くため、オーナー側が空室対策として下記の対応を行うケースもあります。

• 敷金・礼金の減額
• フリーレントの設定
• 家賃交渉へ柔軟な対応

また、繁忙期を避けることで引越し料金を抑えやすいというメリットもあります。
入居時期に余裕がある場合は、オフシーズンを狙って探してみると良いでしょう。

賃貸が安くなる時期や、お得に借りるコツについては、こちらのコラムもご覧ください。
賃貸の安い時期はいつ？メリットとお得な物件の見つけ方を解説

賃貸を安く借りるなら、団地もおすすめ！

賃貸費用をできるだけ抑えたい方には、団地も有力な選択肢の一つです。
一般的なマンションやアパートと比べて家賃が比較的リーズナブルな物件が多く、広めの間取りを手頃な価格で借りられる点が魅力です。

団地の家賃相場

団地の家賃はエリアや間取りによって異なりますが、同じエリアのマンション・アパートと比較すると、低めに設定されている傾向があります。

例えば、公社の賃貸（神奈川県住宅供給公社が管理する一般賃貸住宅）では、月額31,500円〜（別途共益費）の物件もあり、比較的リーズナブルな価格帯から選ぶことができます。
間取りも1R〜4LDKまで幅広く、単身者からファミリーまで、ライフスタイルに合わせて選べるのも特徴です。

世帯タイプ別の家賃相場については、こちらのコラムもご覧ください。
団地の家賃は安いってホント？世帯タイプ別に家賃の相場をご紹介

団地の家賃が安い理由

団地の家賃が比較的安い理由には、以下のような点が挙げられます。

• 築年数が比較的古い物件が多い
• 公的主体（公社・URなど）が供給しているため、利益重視になりにくい
• 礼金・仲介手数料・更新料が不要な場合がある

特に、UR賃貸住宅や公社賃貸住宅では礼金・仲介手数料・更新料が不要なケースが多いため、初期費用と長期コストの両方を抑えやすい点がメリットです。

さらに、時期によってはフリーレントや敷金減額などのキャンペーンが実施されることもあり、入居時の負担を軽減しやすくなっています。

団地の費用面の特徴については、こちらのコラムで詳しく解説しています。
団地が安い理由とは？家賃と諸経費について

団地は一人暮らしにもおすすめ

かつてはファミリー向けのイメージが強かった団地ですが、近年では単身者の利用も増えています。

UR賃貸住宅や公社賃貸住宅では、年齢や家族構成を問わず申し込み可能な物件が多くあります。

広めの間取りを比較的手頃な家賃で借りられるため、ゆとりある暮らしを重視したい方にも人気です。

若い世代の方や、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを見直したい40〜50代のミドル世代にとっても、広さと家賃のバランスが取りやすい住まいとして注目されています。

団地を借りるための主な条件

団地の利用条件は運営主体（公社・UR・自治体など）や物件によって異なりますが、一般的には以下のような基準が設けられています。

• 成年であること（18歳以上）
• 安定した収入・家賃の支払い能力があること（収入基準を満たすこと）
• 反社会的勢力でないこと など

また、物件によっては現居住地や生活圏、家族構成などの条件があることも。

入居条件は物件ごとに異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

安く住むなら、公社の賃貸もチェック

神奈川県内で賃貸をできるだけ安く借りたい方は、神奈川県住宅供給公社が保有する賃貸物件「公社の賃貸」も、ぜひご検討ください。

神奈川県住宅供給公社では、現在県内に71物件・13,400戸以上の賃貸住宅を取り扱っており、団地タイプの物件も豊富に揃っています。

以下のような特徴・メリットがあります。

• 現居住地は神奈川県内・県外を問わない
• 礼金・仲介手数料・更新料が不要で、長く住むほど負担を抑えやすい
• ファミリー世帯・単身者・高齢者・外国籍の方など、幅広い方が申込み可能
• 満55歳以上の方は、一定の貯蓄額により月収基準を満たせる場合あり
• 連帯保証人不要プランあり（保証会社の審査が必要です）
• 24時間対応の緊急窓口があり、土日や夜間も安心（※対応は一部緊急対応に限る）

初期費用だけでなく長期的な居住コストも抑えながら、ライフスタイルに合わせて無理のない住まい選びができる点が魅力です。

公社の賃貸のホームページでも詳細をお伝えしているので、ぜひチェックしてみてくださいね！

賃貸を安く借りるなら、工夫と物件選びがカギ！

賃貸を安く借りるには、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶほか、敷金・礼金不要の「ゼロゼロ物件」やフリーレント物件を活用する方法があります。

また、駅から少し離れた物件や築年数の経過した物件を選ぶことで、家賃を抑えやすくなります。

さらに、引越し需要が落ち着く5〜8月頃は、家賃交渉や初期費用の減額がしやすい傾向があります。

費用を抑えたい方には、団地もおすすめです。

一般的な賃貸より家賃が比較的安く、広めの間取りを選びやすいのが特徴です。

UR賃貸住宅や公社賃貸住宅では、礼金・仲介手数料・更新料が不要な場合も多く、初期費用と長期的な住居コストの両方を抑えやすくなっています。

単身者や高齢者も申し込みやすく、幅広い世代に選ばれています。

豊富な物件数の「公社の賃貸」では、神奈川県のさまざまなエリアの物件情報を掲載しています。

気になる方は、お気軽にお問い合わせください！